+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Лучше покупать жилье вторичное или в новостройке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации - районы за МКАД и Северо-Восточный округ — ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга. Подробнее читайте в обзоре рынка недвижимости по итогам сентября года. Увеличение средней цены кв. Цена кв.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вторичка или новостройка? Что лучше? Ипотека, цены, выгоды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

“Ъ” искал подходящее жилье

Развитие рынка недвижимости порождает массу вопросов о том, какое жилье лучше выбрать: новостройку со всеми удобствами или вторичное жильё, но с возможностью быстрой прописки? Из материала нашей статьи вы узнаете, чем отличается первичное жилье от вторичного, а также как выбрать подходящий вариант под свои нужды.

Что делать в такой ситуации? Первым делом покупатели квартиры обращают внимание на цену. Разумеется, стоимость недвижимости играет важную, но далеко не ключевую роль. Не забывайте, что квартира — это постоянное жильё на несколько лет вперед. Молодым семьям стоит позаботиться о следующих параметрах будущей собственности:.

Желательно чтобы инфраструктура находилась в шаговой доступности, а не в нескольких километрах от дома. Соответствующее требованиям жильё — это новостройки и готовые квартиры на вторичном рынке. Жилые помещения в новостройках относятся к первичному жилью. Жильё в новостройках не имеет юридической истории. Покупатели первичного жилья становятся единоличными владельцами недвижимости. Особенностью квартиры в новостройке является новизна коммуникационных узлов, лифтов, планировки и прочих частей дома.

Поэтому, если вам нужно полностью новое жильё — выбирайте квартиры в новостройках. Первичное жильё значительно дешевле вторичного. Но нужно приготовиться к тому, что придётся производить ремонт за свой счёт. Выбирая квартиру в новостройке, обязательно заключайте договор о долевом участии. Соглашение регистрируется в Росреестре и служит гарантией соблюдения прав дольщиков. Таким образом, в случае нарушения сроков сдачи объекта у покупателей появляется право требовать компенсацию с застройщика.

Одним словом, новостройки имеют благопристойный вид — покупателям доступны абсолютно новые квартиры. Существенный момент при покупке первичного жилья — необходимость производить ремонт за свой счёт. Как правило, застройщики сдают квартиры в черновой отделке. В нее входят цементно-песчаная стяжка, выравнивание стен, обустройство потолков, трассировка пола, монтаж входной двери, остекление комнат и проведение электро— и водоснабжения дома.

Многие люди спрашивают, что делать если нашли подходящий вариант, но не хватает денег на квартиру? Выходом из ситуации может стать оформление ипотеки под залог строящейся недвижимости. Соискатель должен иметь официальный и, что более важно, стабильный доход. В договоре с застройщиком обычно указываются характеристики будущего жилья. Однако несмотря на финансовую привлекательность, подобные предложения идут вразрез с жилищным законодательством.

Например, панельные дома имеют строгую планировку несущие стены и зонирование помещений , что усложняет собственное обустройство. К тому же, жилищные органы редко идут навстречу собственникам, если последние не владельцы таунхаусов. Но минусов гораздо меньше, чем плюсов, о чем свидетельствует популярность квартир в новостройках. Завершение строительства нового дома с черновой отделкой помещений — отнюдь не окончание этапа строительства для собственников. Ведь им потребуется произвести ремонт, а в некоторых случаях устранить заводской брак вследствие недоделок фирмы-застройщика.

Дополнительные растраты направлены на стяжку пола, установку перегородок, разводку кабелей электроснабжения, монтаж счётчиков воды, оклейку обоями, шпатлёвку, монтаж сантехники и т. Основным документом для покупки вторичного жилья является договор купли-продажи. По сравнению с новостройками, готовое жилье уже обжито и не требует косметического ремонта. Покупатель видит планировку, осматривает район, знакомится с соседями, изучает план БТИ, проверяет документы продавца.

Такой вариант подходит всем, кто желает быстрее зарегистрировать недвижимость. Преимуществом готового жилья является ускоренное оформление права собственности. Процедура занимает около месяцев, после чего новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению п.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры. При выборе недвижимости обязательно проверяйте работоспособность канализации, проводки, отопления и изоляции от постороннего шума актуально для панельных домов. Немаловажным преимуществом вторичного жилья считается отладка инженерных систем.

В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома — выбирайте квартиры вторичного жилья. Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру.

Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов. После рассмотрения достоинств квартир самое время отметить недостатки. Они связаны со следующими обстоятельствами:. Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца без уведомления конечного покупателя.

Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Федерального закона от В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя даже если последний находился в неведении.

Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ. Проверьте, чтобы документы не были просрочены. Желательно чтобы в них не содержалось никаких красных линий незаконная планировка. В интересах покупателя убедиться в чистоте сделки, и только потом приступать к покупке квартиры. Поручая выбор недвижимости риелтору или занимаясь поиском самостоятельно, следует держать в уме типичные мошеннические операции с квартирами. Основные из них:.

В случае возникновения сомнений с оформлением сделки доверьте ее грамотному юристу. Специалист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости и позаботится о заключении прозрачного договора. Первым делом следует взять расширенную выписку из домовой книги. Там отображены все прописанные в квартире люди. Как только договор купли-продажи будет заключен, они должны выписаться из жилья.

Исключения составляют несовершеннолетние, недееспособные и отказавшиеся от приватизации лица. Вернуть уплаченные продавцу деньги получится через суд. Целесообразно написать претензию. В документе указываются ФИО собственника, сведения об объекте, суть претензии и отсылки к нормам закона. В случае игнорирования претензии со стороны застройщика можно смело обращаться в суд и требовать компенсацию. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист.

Карина Москва. Задумались о покупке нового жилья, у нас двое детей 3 года и 8 лет. Подскажите, что лучше выбрать: новостройку за городской чертой или вторичное жилье в городе? Юрист консультант. Всё зависит от Ваших потребностей: в случае с покупкой первичного жилья придётся планировать бюджет с учётом поездок в город. Рекомендуем ознакомиться с планом застройки нового района, вполне возможно, что Вам не понравятся детские сады или школы. Выбирая вторичное жилье, Вы сможете наглядно оценить инфраструктуру, а значит подобрать оптимальные школу и садик для Ваших детей.

Виталий Москов Выбираем квартиру в новостройке, пока остановились на 2-х вариантах. Один застройщик предлагает чистовую отделку помещений, а второй только черновую.

Какой вариант выбрать? Рациональнее всего выбрать застройщика, который обещает чистовую отделку. Обратите внимание на стоимость такой квартиры — выгоднее заказать чистовую отделку у застройщика, нежели заниматься ремонтом самому. Обычно при строительстве используются недорогие стройматериалы, поэтому вы даже выиграйте в цене. Получив полностью отремонтированную квартиру, вы сможете заселиться в нее практически сразу же. Но обращайте внимание на договор долевого строительства.

В нем должна отображаться информация о чистовой отделке. Изучите обязательства застройщика в части устранения недоделок. Так вы сможете обезопасить себя от рисков получить ненадлежащую жилплощадь. Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Возможные варианты для конечного покупателя и как не ошибиться.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Новостройка или «вторичка»?

Представьте каждодневное преодоление лестницы. Многие предпочтут вместо 2х комнатной квартиры 60 кв. Это плюс. Таким образом государство стимулирует развитие рынка новостроек. Покупка квартиры в строящемся доме большой риск.

При выборе жилья меня больше всего волновала цена. Кроме того, вторичный рынок больше первичного.

Если вам нужно качество, недорогая цена, этот раздел поможет вам купить квартиру в Одессе в новострое. На сайте удобный поиск и возможность детально изучить предлагаемые объекты и рассмотреть фото. Продажа квартир проходит с использованием договора купли-продажи. Приобретать жилье в сданных новостройках выгодно по ряду причин:.

Что выгоднее взять в ипотеку - новостройку или вторичное жилье?

Большинство недорогих новостроек расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около лет. Основная масса покупателей, выбирающих новостройку, отдают предпочтение объектам на начальных этапах, подвергая себя риску затягивания сроков строительства, приобретения некачественного жилища, сотрудничества с недобросовестным девелоперам. При покупке вторички риски связаны с юридической чистотой документов. Износившиеся инженерные коммуникации, неудачная планировка, протекающие трубы — все это проблемы старых домов, которые зачастую тяжело исправить. У лица, продавшего вам свои квадратные метры, могут объявиться родственники, которых не успели выписать это могут быть заключенные или военнослужащие. Не стоит забывать и о наследниках, у которых есть своя доля. Тут комментарии излишни: отдавая предпочтение новостройке, вы можете выбрать практически любую планировку, либо создать свою в объектах со свободной планировкой. На вторичном рынке так не разгуляешься. Доступность новостроек очевидна по сравнению со вторичкой, а при покупке жилплощади в строящемся доме можно сэкономить еще больше. Для жителя мегаполиса большое значение имеет наличие благоустроенной придомовой зоны и организация парковочных мест.

Купить квартиру в Одессе в новострое

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Когда вы решаетесь купить собственное жильё в ипотеку, возникает закономерный вопрос: выгоднее взять квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Какие плюсы и минусы есть у каждого из вариантов, выяснил журналист N1.

Недавно у моих друзей случилось радостное событие - прибавление в семействе. Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить - готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам?

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

Инвестиции в квадратные метры только что сданного в эксплуатацию дома, как и покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости, — действие, требующее досконального изучения плюсов и минусов. Оправдана ли экономия и будет ли, в итоге, покупатель в выигрыше, если учесть колоссальные инвестиции в последующий ремонт, связанный с заменой коммуникаций, теплоизоляцией, установкой металлопластиковых конструкций, интерьерным ремонтом? Разберемся с особенностями квартиры в новом современном доме.

Что выбрать — новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны — готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге — личное дело каждого.

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Мнение редакции портала не всегда совпадает с мнением автора. Руководитель проекта Алексей Карпушенко. Email: Тел. Портал новостроек. Все права защищены.

«Также при покупке жилья в новостройке надо предусмотреть А если приобретаете квартиру на вторичном рынке, нужно её тщательно проверить . Кроме того, чтобы чувствовать себя спокойно, лучше всего.

Вам также может быть интересно: Апартаменты или квартира? Покупать или снимать? Читать далее. Инструкция по восстановлению пароля отправлена на ваш электронный адрес.

Новостройка или вторичка: что лучше?

Еще пять лет назад, по крайней мере в Москве, между рынком новостроек и рынком вторичного жилья пролегала целая пропасть. Например, во втором случае цены были значительно выше, а владельцам таких квартир удавалось продать свою недвижимость быстрее, чем застройщику. Но после того, как чиновникам спустя десятилетие удалось более или менее обезопасить покупателей на первичном рынке, положение выровнялось.

Плюсы и минусы покупки квартиры: вторичка или новострой

Развитие рынка недвижимости порождает массу вопросов о том, какое жилье лучше выбрать: новостройку со всеми удобствами или вторичное жильё, но с возможностью быстрой прописки? Из материала нашей статьи вы узнаете, чем отличается первичное жилье от вторичного, а также как выбрать подходящий вариант под свои нужды. Что делать в такой ситуации?

Свои особенности и преимущества есть как у нового жилья, так и у квартир вторичного рынка. Чтобы определиться, что лучше купить — новостройку или вторичку, следует изучить предложения в каждом сегменте, а также определиться с собственными требованиями и предпочтениями.

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Чувства от вселения в новую квартиру совершенно иные, чем от жилья, купленного на вторичном рынке. В ней не пахнет вещами предыдущих хозяев, не царапают взгляд потертые углы, не чувствуется незримое присутствие людей, проживавших в этих стенах до вас. Конечно, эти ощущения в значительной мере субъективны, но от этого они не становятся менее важными для нашего настроения и душевного равновесия. Для радости от обладания новенькой недвижимостью есть и материальные основания. В новой квартире все новое — и окна, и двери, и свежеоклеенные стены. От них исходят великолепные запахи краски, дерева, клея, которые бодрят и обещают начало нового этапа жизни.

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий