+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если есть договор дарения нужно ли страховать титул


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Говорят, что страхование — это способ сравнительно честного отъёма денег у населения. Это, конечно же, шутка. Но в каждой шутке есть доля правды. И все же страхование — инструмент для недвижимости полезный. А в отдельных случаях — незаменимый.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оформить Договор Дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Защитит ли титульное страхование от рисков при покупке квартиры?

Сообщений: Регистрация: Кто сталкивался? Насколько реально потом получить деньги обратно, при "нечистой" сделке? Сколько стоит такая страховка? И можно ли ее оформить, если не берешь ипотеку. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 7 Регистрация: Добрый вечер, заключал такие договора со стороны страховой компании.

И с ипотекой и без нее - вы в праве заключить такой договор, деньги реально выплачивают. Стоит такая страховка в зависимости от срока страхования, чем больше срок страхования, тем дешевле она вам обойдется за год. Как правило страхуют 3 года срок исковой давности. Цитата bankomat пишет: деньги реально выплачивают можете как-нибудь проиллюстрировать такие выплаты - ссылками на описание случаев или документами. Пока перед всеми стоит реальный пример семьи Чалаевых, которым ничего не выплатили, разговоры о том, что реально выплачиваются суммы, кажутся баснями.

Цитата bankomat пишет: Добрый вечер, заключал такие договора со стороны страховой компании. И с ипотекой и без нее По поводу страхования без ипотеки можно поподробнее?

Где страховались? В реальности существуют свои ограничения: страховщики с малым портфелем титульных рисков отдельный титул страховать не будут в оценке таких рисков обычно надеются на банки, а собственные юристы полноценную проверку не потянут.

Крупные страховщики четко заточены под банковские продажи и при декларируемой возможности страховать отдельный титул, сделать это сложно из-за нежелания продажников делать нестандартный продукт. Из моего опыта более-менее адекватный ответ можно получить в среднего размера компаниях, например, ПАРИ, Ренессанс. Хотя и там тоже хватает своих нюансов. Если есть конкретные вопросы — пиши в личку. Сообщений: 37 Регистрация: Цитата bobr12 пишет: Пока перед всеми стоит реальный пример семьи Чалаевых, Отвечу как андеррайтер по ипотечному страхованию в том числе титульным рискам из СК, входящей в 5-ку крупнейших со сборам.

Во-первых, с тех пор, как закончился суд с участием Чалаевых, суды как в сказке повернулить "к страховым компаниям задом, к страхователям - передом". Поэтому был бы аналогичный суд в последний год-два, не факт, что суд принял бы сторону СК. Основные страховщики страхуют титул практически только в рамках ипотечных сделок. Ибо человек без ипотеки пойдет страховать титул только в том случае, когда у него есть сомнения в чистоте истории квартиры, то есть риск уже высокий.

В моей компании только за год заявлено больше десятка убытков по титулу, все сейчас в стадии судебных процессов. Одна выплата была в году.

История такая: при очередном визите в паспортный стол мужчина одинокий единственный владелец квартиры узнает, что его квартира по факту уже 2 года, как не его; оказалось, что за последние 2 года квартира трижды перепродана; первый раз - по доверенности с его стороны некоему Х; через три месяца - от гражданина Х к гражданину У, еще через 9 месяцев - от гражданина У нашей страховательнице Z с привлечением ипотечного кредита.

Все бы ничего, суд бы встал на сторону Z как добросовестной приобретательницы, если бы гражданин У на момент покупки квартиры не был полгода как мертв Выплатили 4,5 млн.

Недавно суд отказал в изъятии квартиры у другой нашей клиентки правда, пока первая инстанция. В году квартиру в центре Москвы продавали трое - бабуля и дедуля г. Несмотря на то, что сделка проходила с участием банка ипотека , косяков очень много было. На подписание ДКП в банк приехали бабуля и дедуля, а к их дочери в тот момент - смертельно больной поехал подписывать ДКП банковский клерк.

Расписку подписали все, деньги заложили в ячейку, расписку в другую. Сделку зарегистрировали, наша клиентка въехала в квартиру. Аккурат за 2 месяца до окончания 3-летнего периода срок исковой давности поступает иск в суд - от бабули и дедули по доверенности некое лицо заявляет, что они требуют назад свою квартиру, включая долю дочери, поскольку денег за квартиру так и не получили, документы на банковскую ячейку оформлены на третье лицо, которое им не известно.

В общем, как стало известно на следствии, квартиру продавали, чтобы погасить долги внука, поэтому ячейка была оформлена на того человека, кому он был должен; в соответствии с договоренностью бабуля и дедуля получили 2 млн. Кто-то очень хитрый надоумил их попытаться отнять квартиру несмотря на то, что расчеты были произведены.

Они пытались вести дело через посредника, но суд потребовал их приезда в РФ они в том числе заявляли, что расписку не писали - судья потребовал прибытия для проведения экспертизы.

В общем, пока решение - отказать. Еще один случай. Квартира была получена матерью и дочерью от города в порядке очереди, на них двоих приватизирована. Мать уезжает летом с детьми на дачу, возвращается - а в квартиру попасть не может, квартира продана. В деле присутствует нотариальная доверенность от матери к дочери на продажу квартиры, мать заявляет, что доверенность не оформляла.

Пока суд идет. С другой стороны, хотите проверить квартиру - обратитесь с документами в несколько СК с заявлением о страховании титула. Если все откажут - значит с квартирой "что-то не так". Если только продают родственники, да и то проверка нужна.

Выгоднее посчитать, какой процент сделок "проблемный" и исходя из этого выставить ставку для страхования так, чтобы быть в плюсе. Проверку выполняют агенства недвижимости и частные риэлторы. Насколько качественно - отдельный вопрос. И насчет страхования без ипотеки Одно дело, когда со СК судится банк, у него солидный штат юристов, широкие возможности, а другое дело - физ лицо, особенно если оно еще и работает, то есть времени на суды нет.

Цитата QWASQ пишет: А я вот слышал, что СК не проверяют тщательно сделки, а работают по принципу статистики, им не выгодно возиться с каждой сделкой отдельно, делать полноценный анализ рисков, нанимать частных детективов итд.

ИМНО все еще проще, нанимается команда юристов, которые составляют договор и правила страхования таким образом, чтобы вероятность выплаты была по статистике около нуля. В страховании принципы статистики применяются иначе.

Не стоит забывать, что СК — это коммерческая контора, которая не будет терять деньги за счет недостаточного анализа.

Страхование без ипотеки не является отдельным продуктом с точки зрения реальных рисков, то есть то же самое, что и с банками, только банки — это оптовый канал продаж. С точки зрения оценки рисков — оценивается предыстория квартиры, а не шансы на выплаты в суде. Первое объективно, второе субъективно с этим страхование работать не может. Второе, кстати, с учетом современной практики судопроизводства, является весьма однозначным, причем не в пользу страховых компаний.

К сожалени, клиенты, сравнивая предложения разных страховщиков сравнивают только премии, а объем покрытия обычно нет хотя нужно признать, что объем покрытия не всегда легко найти в документах.

Если же клиент покупает страховку в нагрузку к кредиту и думает, что она защитит от всего, то он скорее всего будет разочарован. Страховая может оценить только ограниченный перечень причин признания сделки недействительно, да и налоговая может легко взгреть за выплату, не соответствующую правилам страхования.

С другой стороны всегда нужно оценивать соответствие покрываемых рисков и стоимость страховки. Поэтому иногда даже более дорогая страховка может быть выгоднее конкретному страхователю, чем дешевая в другой компании.

Цитата Vdumchiviy пишет: 2 Altonn: Такое присутствует в некоторых компаниях, поэтому самое главное — уметь читать и понимать в каких случаях поможет страховка, а в каких нет.

Эх, найти бы список страховых компаний, которые к "этим некоторым" не относятся. И вряд ли кто-то из потребителей поверит в ближайшее время в страхование титула. Изменить ситуацию может введение четких понятных правил игры м. Ничего этого пока нет. Декларациям СК после "дела Чалаевых" - веры нет. Соответственно пока каждый покупатель страхует сам себя, а СК для ипотеки выбирается исходя из минимальной комиссии и количества требуемых документов.

При этом у него и особых возможностей давления на страховщиков нет. Самое главное — это не стандарты, статистика, рейтинги и т.

А это можно понять только из опыта, знания руководства — как ранее они поступали и чего от них можно ждать. Но вы правы, покупатели не могут это оценить и не знают, что можно оценить, поэтому выбирает где дешевле Возможным решением было бы обращение к действительно профессиональному брокеру, но этот вариант не особо интересен самому брокеру, так как почти всю комиссию забирает себе банк и ему остается один скелет от рыбки. Если действительно нужно хорошо застраховать титул — пиши в личку, порешаем.

Если только продают родственники, да и то проверка нужна Есть, например: 1 инвестиционные квартиры - вложился в новостройку, получил право собственности, продает сам лично, не по доверенности, все документы есть, сделка удостоверяется нотариусом 2 приватизация..

Другое дело, когда вы видидите, что квартиры продает кто-то, кому она перешла в собственность месяц-два-три назад по договору дарения или по ДКП, оформленному в ППФ и вы не можете никоим образом понять, что было с этой квартирой далее этих 3 месяцев назад, чьи права при этом могли быть ущемлены и кто через пару-тройку месяцев потребует у вас эту квартиру назад на том основании, что продавец на нее никаких прав не имел По водительским правам?

Цитата DKA пишет: А дееспособность? При некрупной сделке например, в моей СК - до 10 млн. Или разрешение на оружие. Если продает пенсионер или сделка свыше 10 млн. Изменено: hardtimer - Да, было бы интересно услышать комментарии с "темной стороны" по таким оговоркам Поддерживают их суды в силу свободы договора? Или признают ничтожными по каким-то основаниям? Нетуууу Интересная мысль. В своей практике видел только убытки, причина которых наступала до начала действия договоров страхования.

Возможно работал не с теми страховщиками? После беглого просмотра ипотечных правил 5 топ страховщиков, обнаружил только одну черную овцу. Большинство эту оговорку не вставляют. Сейчас правила страхования вывешены на сайтах страховщиков, так что материал для анализа вполне доступен. Дабы не рекламировать: ссылки на правила 1 , правила 2 , правила 3 , правила 4 , правила 5.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Судебная практика по титульному страхованию

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. При приобретении недвижимости у покупателя есть возможность защитить свои риски на случай потери прав собственности с помощью титульного страхования. Что это такое, особенности, как работает, стоимость оформления, а также важные моменты, на которые стоит обратить внимание, разберём в статье. Титул — это права собственности на недвижимость, полученные на законных основаниях, имеющих документарную юридическую форму.

О том, что сделки с недвижимостью относятся к рискованным операциям, наслышаны многие. Есть в них немало юридических особенностей и нюансов, которые не всегда учитываются при анализе документов, по незнанию, нечаянно или искусно скрываются в исторической цепочке событий, происшедших с купленными квартирой, земельным участком, зданием или домом на нём, выявляющиеся уже после совершения покупки.

Сообщений: Регистрация: Кто сталкивался? Насколько реально потом получить деньги обратно, при "нечистой" сделке? Сколько стоит такая страховка? И можно ли ее оформить, если не берешь ипотеку.

Как оформить титульное страхование недвижимости

Спор между страхователем и ВСК от Суть спора. Семейная пара взяли кредит в Росбанке на улучшение жилищных условий. В качестве обеспечения по кредиту отдали квартиру. Эта квартира принадлежала жене на основе договора дарения от давней знакомой — пожилой женщины. Поскольку квартира отошла в залог банку, банк потребовал оформить договор комплексного ипотечного страхования. Спустя некоторое время бабушка подала в суд на новую собственницу квартиры с просьбой аннулировать договор дарения. Суд удовлетворил договор дарения на том основании, что у пожилой женщины на момент дарения были психические нарушения, она не отдавала отчет в своих действиях. Причем все это время бабушка проживала в этой квартире. Полагала, что за этот дар ей будут давать 15 тыс.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Страхование титула при покупке квартиры: нюансы, подводные камни, причины отказа в выплате компенсации, рекомендации специалистов. Покупая квартиру, человек подвергает себя и свои деньги определенному риску. Уже после совершения сделки и уплаты им запрашиваемой продавцом суммы могут выясниться обстоятельства, которые позволят суду отменить договор купли-продажи. Страхование титула при покупке квартиры является своего рода гарантией защиты материальных интересов покупателя. Однако даже наличие полиса не сможет обеспечить процентной защиты, если не учесть все нюансы и не подойти к данному делу взвешенно и профессионально.

Могу скинуть контакт знакомой юрист страховой.

Сейчас принято разделять две основных системы — титульная регистрация прав, которая распространена в Европе и Австралии, и регистрации актов о недвижимости, так называемая актовая система регистрации, которая распространена в США. Основные отличия этих систем в том, что при актовой системе государство не отвечает за те права, которые не зарегистрированы, и все риски возлагаются непосредственно на покупателя недвижимости. При титульном страховании риски непосредственно лежат на государстве, на регистраторе и государство гарантирует права тех лиц, которые зарегистрированы и отвечает перед участниками сделки. При актовой системе, распространенной в США, очень актуальны и востребованы услуги титульных страховых компаний, юристов, которые оценивают частоту титула, а в Европе это не распространено, поскольку роль страховщика берет на себя государство, которое формирует компенсационный фонд за счет регистрационных сборов и из него делает выплаты пострадавшим.

Ипотечное страхование

Содержание 1. Куда пойти страховаться 2. Информация к размышлению 2. Так сколько же это стоит?

Юридическая безграмотность населения настоящая проблема российского общества, многие из граждан даже не подозревают о том, что такое титульное страхование при ипотеке, хотя такие требования выдвигают большинство банков при оформлении займа для покупки жилья на вторичном рынке. В юридической сфере под титулом понимается документ, который устанавливает право владения, распоряжения или обращения имущества по желанию собственника, поэтому титулом является любой правоустанавливающий документ. Источником подтверждения титула владения имуществом служит выписка из ЕГРН, выдаваемая собственником сотрудниками Росреестра по запросу, после приобретения недвижимости. В случае, если недвижимость не зарегистрирована в Росреестре, то титул собственника могут подтвердить следующие документы:. Страхование титула — это услуга страховых фирм, направленная на материальное обеспечение и компенсацию при возникновении непредвиденных обстоятельств, последствием которых титул теряется. Обычно страхование титула при ипотеке оформляется для выделения компенсации банковской организации, однако законом не запрещено оформление страховки и на лицо-заемщика, в случае необратимой утраты титула по независящим от него основаниям.

Титульное страхование квартиры

Титульное страхование - это страхование риска утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Этот вид страхования носит добровольный характер, однако, при предоставлении ипотечных кредитов или кредитовании под залог недвижимости страхование титула может являться обязательным требованием банка. Заключить договор титульного страхования могут только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории России. В соответствии с российским законодательством, оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет в некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет , поэтому обычно договор титульного страхования заключается на срок до 3 лет. Окончательная цена полиса зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью: дарение, наследство, покупка по доверенности и некоторые другие факторы являются поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете страхового тарифа. Квартиры страхуются по рыночной цене на момент покупки, поэтому при возникновении страхового случая выплачивается та сумма, на которую квартира была застрахована, индексации сумм не происходит. Однако, по истечении срока действия полиса, при продлении страхования титула, можно указать новую рыночную стоимость объекта если возникнет такая необходимость.

Наличие страховки титула гарантирует покупателю, возмещение понесенного им ущерба в случае, если права на приобретаемую в ходе сделки ипотечного кредитования . свидетельство о госрегистрации прав собственности, договор дарения, обмена или Можно ли отказаться от титула при ипотеке?.

Титульное страхование- это страхование права собственности на недвижимое имущество, земельные участки. Страхование права собственности защищает, в первую очередь, интересы покупателя нового собственника. Существует множество причин, вследствие которых договора купли-продажи другие соглашения могут быть признаны недействительными по решению суда.

Титульное страхование является одной из разновидностей страховки, оформляемой в ходе получения ипотечного кредита. Цель заключения договора со страховой компанией выступает защита интересов кредитора и заемщика в случае признания сделки по покупке недвижимого имущества в ипотеку недействительной. Особенности отечественного рынка недвижимости, например, широкое распространение разнообразных мошеннических схем, делают титульное страхование по ипотеке востребованной в сегодняшних условиях услугой.

Страхуя сделку покупки квартиры, ее новый владелец уверен, что полис защитит его материальные интересы, если сделка будет признана недействительной. Однако на практике страхование титула может обернуться пустой тратой денег. Молодая семья купила на "вторичке" квартиру, взяв в банке ипотечный кредит.

Можно ли быть абсолютно уверенным в действительности сделки, приобретая жилье на вторичном рынке?

Покупка квартиры, владельцы которой менялись не один раз, чревата попаданием в опасные ситуации, так как право собственности на приобретенную недвижимость один из бывших владельцев может оспорить в любое время. Основания для этого найдутся разные. Страхование титула при покупке квартиры направлено на то, чтобы подобные риски не омрачали радость приобретения. Итак, речь идет о страховом продукте, который обеспечивает защиту от риска потери права на имущество в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной.

Ольга снимает квартиру. Владелица жилья предложила ей выкупить квартиру. Хозяйка — единственная собственница, из возможных наследников — только дети умершего сына. Один из предложенных ею вариантов решения вопроса — оформление дарственной в обмен на наличные. В чем минусы такого варианта помимо того, что получить ипотеку вряд ли получится?

Да, по закону страховщик имеет право в течение 5 дней после оформления страховки отказаться от нее, но тогда и банк вправе отказать заемщику в кредите или же повысить процент за пользование заемными средствами. В итоге: страхование необходимо и все больше заемщиков оформляют именно титульное страхование риска утраты права собственности на квартиру. Сегодня мы поговорим о том, что такое титульное страхование недвижимости и сколько стоит эта услуга. Титульным называется страхование, призванное защитить добросовестного покупателя недвижимости от риска потерять право собственности на нее.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светлана

    Поздравляю, мне кажется это блестящая мысль

  2. Онисим

    Ваша фраза бесподобна... :)

  3. Симон

    Хм... Как раз на эту тему думал, а тут такой пост шикарный, спасибо!

  4. biotrigwilf

    Ну да! Не рассказывайте сказок!

  5. Юрий

    А это эффективно?

  6. exlemilda1981

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда.

  7. inimolde

    Жжешь, дружищще))

  8. tiolednoren

    Моё мнение вопрос раскрыт полностью, автор постарался, за что ему мой поклон!