+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ассоциация российских банков оценка для целей залога


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Общие положения Термины и определения Предварительный этап перед проведением оценки Основные этапы оценки Сбор и анализ документов Общие рекомендации по подготовке Отчета

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Съезд Ассоциации российских банков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

В Ассоциации банков России прошел комитет по залогам и оценке

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму. Study lib. Загрузить документ Создать карточки. Документы Последнее. Карточки Последнее. Сохраненные карточки. Добавить в Добавить в коллекции Добавить в сохраненное.

Куратор направления — Рослов В. Используемая терминология Общие требования к выполнению работ по оценке Этапы оценки Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку. Запрос и сбор информации об Объекте оценки Анализ информации, необходимой для проведения оценки в т.

Осмотр Объекта оценки описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение особенностей Анализ рыночной информации истории, текущей конъюнктуры и тенденций Формирование вывода о степени ликвидности Определение условий проведения оценки и допущений Проведение оценки с последующим формированием вывода о стоимости Объекта оценки Классификация АЗС.

Документы исходя из стадий жизненного цикла АЗС. Источники информации. Список рекомендуемой литературы. Формы для предоставления информации в Отчете об оценке АЗС. Требования пожарной безопасности. Приказом Минэнерго РФ от Газонаполнительные станции и пункты.

Склады бытовых баллонов. Автогазозаправочные станции. ОСТ Правила безопасности при эксплуатации газового хозяйства автомобильных заправочных станций сжиженного газа, Госгортехнадзор РФ, г. Цель рекомендаций. Настоящие рекомендации не ставят перед собой цели детального описания алгоритмов оценки АЗС для всех возможных случаев, которые могут встретиться на практике.

Целью рекомендаций является определение логики работы в рамках оценки АЗС, формирование перечня ключевых моментов, определяющих специфику АЗС как объекта оценки и залога, указание на конкретные методы оценки которые могут быть применены для решения конкретных задач по оценке АЗС.

Используемая терминология В рамках настоящих методических рекомендаций используется терминология содержащаяся: a в вышеперечисленных источниках профильного законодательства; b в Федеральном законе от 29 июля г. Специальный терминологический аппарат указан регламентирующих деятельность АЗС см.

Ликвидность — характеристика имущественного актива, определяющая степень возможности и легкости его обращения в денежную форму, а также способность сохранять свою номинальную стоимость неизменной.

Степень ликвидности обеспечения определяется быстротой его возможного обращения в денежные средства при минимальном уровне издержек такого обращения. Неснижаемый остаток топлива - технологически несливаемый остаток топлива в резервуарах, определяемый по паспортам резервуаров исходя из их конструктивных особенностей. Ограничения обременения - установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности, либо иные вещные права на оцениваемое имущество сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, концессионное соглашение, арест имущества и другие.

Оптимальный запас топлива - запас топлива, необходимый для оптимальной реализации нефтепродукта потребителям с учетом логистических особенностей поставки топлива на конкретную АЗС. Сопутствующие услуги — услуги от продажи различных товаров и оказания услуг мойки, техпосты, и др.

Стандарт технологического оснащения - уровень технологических, конструктивных, решений, обеспечивающий эффективность работы АЗС сопоставимую с эффективностью конкурентных ей автозаправочных станций. Основными этапами оценки являются: 1. Запрос и сбор информации об Объекте оценки. Осмотр Объекта оценки описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение его особенностей.

Анализ рыночной тенденций. Формирование вывода о степени ликвидности. Формирование условий проведения оценки и допущений. Проведение оценки с последующим формированием вывода о стоимости Объекта оценки.

Составление отчета об оценке далее Отчет об оценке. Этапы оценки 3. Заключение договора включающего задание на оценку. Основные требования к содержанию договора на проведение оценки установлены ФЗ. Основные требования к содержанию Задания на оценку установлены п. Запрос и сбор информации об Объекте оценки3 Сбор информации является этапом, позволяющим идентифицировать правовые характеристики и сформировать мнение об основных объемно-планировочных и технико-экономических характеристиках Объекта оценки.

При отсутствии документально подтвержденной технической информации заполняются специальные формы, подготовленные Оценщиком4. Заполнение специальных форм может осуществляться как Заказчиком оценки, так и Оценщиком См. Основная цель данного этапа — корректно осуществить идентификацию Объекта оценки и его составных частей с учетом их правовых характеристик. Осмотр Объекта оценки описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение особенностей 8 Осмотр Объекта оценки осуществляется с целью формирования общего мнения об Объекте оценки и установления соответствия его фактических характеристик характеристикам, указанным в документах.

Формы для предоставления информации в Отчете об оценке АЗС приводится описание имущества, входящего в состав Объекта оценки. В ходе проведения осмотра в обязательном порядке осуществляется фотофиксация Объекта оценки, результаты которой приводятся в Отчете об оценке или Приложении к нему. Фотографии должны быть подписаны и давать общее представление об Объекте оценки и его составных частях, а также показывать возможные дефекты при их наличии.

В Отчете об оценке при описании имущества рекомендуется давать ссылки на соответствующие фотографии. В первом случае, например, — близость к территории многоэтажной жилой застройки, расположение рядом с автотранспортным предприятием и т. Во втором случае — категория прилегающей автодороги, интенсивность движения, преобладающий вид транспортных средств ТС , и т. Решение о необходимости замены компонентов Объекта оценки, или их реконструкции, формулируется при очевидном несоответствии характеристик Объекта оценки, параметрам объектов-аналогов характерных для данной местности, вне зависимости от степени их физического износа.

Если технологический уровень оснащения Объекта оценки при прочих равных условиях уступает характеристикам объектов, составляющих прямую конкуренцию Объекту оценки, то характеристики АЗС, не соответствующие современному уровню конкурирующих АЗС, могут являться элементом неэффективности объекта и приводят к снижению размера дохода, который Объекта оценки способен генерировать, исходя из местоположения и существующей дорожной сети.

Анализ рыночной информации истории, текущей конъюнктуры и тенденций Учитывая специфику Объекта оценки как комплекса, предназначенного для заправки горюче-смазочными материалами транспортных средств, в Отчете об оценке приводится обзор топливного рынка локального, регионального и на уровне субъекта РФ.

Особое внимание следует уделить анализу динамики цен на топливо, в Отчете об оценке рекомендуется привести обзоры соответствующих ц е л е в ы х р ы н к о в. В Отчете об оценке рекомендуется указать тенденции на рынке АЗС в регионе в т. Результаты анализа рыночной ситуации должны содержать в себе выводы, касающиеся Объекта оценки.

Рекомендуется провести сравнения средних цен с ценами реализации по Объекту оценки с выражением мнения, и высказать мнение о соответствии цен Объекта оценки рыночным ценам с указанием предполагаемых причин отклонения.

При отсутствии требуемой информации необходимо отразить этот факт в Отчете об оценке. Формирование вывода о степени ликвидности При формировании вывода о степени ликвидности Объекта оценки, учитываются следующие основные критерии, влияющие на степень его ликвидности: 1. При наличии таких факторов, обусловленных конкретной менеджерской составляющей текущих собственников бизнеса, о них обязательно нужно указать в Отчете.

Проведение оценки с последующим формированием вывода о стоимости Объекта оценки 3. Выбор метода расчета должен базироваться на принятой в регионе практике использования АЗС.

Определение рыночной стоимости на основании информации об аренде аналогичных объектов осуществляется с использованием методик, изложенных в соответствующей методической литературе, и выходит за рамки настоящих Методических рекомендаций При определении рыночной стоимости Объекта оценки на основании информации об операционной деятельности необходимо делать различие между оценкой комплекса имущества, состоящего из земельного участка, расположенных на нем улучшений и оборудования, и оценкой бизнеса, основанного на данных активах.

Для получения сопоставимого результата оценки одного и того же объекта, в расчетах по двум вышеуказанным варианта, доходы необходимо уменьшать на величину прибыли, признаваемой рынком для розничной реализации нефтепродуктов и сопутствующих ей услуг.

Чаще всего данный вид имущества оценивается на основе данных об операционной деятельности. Если запасы топлива, продукции, продаваемой магазином при его наличии и т. Ниже приводится описание каждого из вышеуказанных этапов. Контроль корректности определения ВДНП21 осуществляется путем контроля за корректностью следующих показателей, описанных в п. Такой подход диктуется тем, что данный показатель имеет самостоятельный экономический смысл и является относительно стабильной величиной на рынке.

Цены закупки мелкооптового рынка и реализации розничные подвержены колебаниям, часто разнонаправленным, с соответствующими колебаниями рентабельности. Рентабельность по отдельным видам топлива также может различаться. Отклонения от среднерегиональных значений для конкретных АЗС также возможны, но они должны быть тщательно проанализированы на предмет причин их возникновения конкурентная ситуация, удаленность от нефтебаз и НПЗ и т.

Особое внимание следует уделить месяцам с максимальными и минимальными реализациями. При проведении проверки к Отчету об оценке необходимо приложить копии первичных документов, анализируемых при проведении проверки копии чеков — при возможности, страниц сменного журнала и т. При определении величины дополнительного дохода, необходимо учитывать площадь объектов, на базе которых осуществляется данный вид деятельности, включение данных объектов в правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и как следствие в залоговую массу.

Осмотр Объекта оценки описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение особенностей. Результаты проведенного анализа в части отражения степени соответствия характеристик Объекта оценки сложившемуся типичному на данном локальном рынке стандарту технологического оснащения автозаправочных станций в виде объема инвестиций, необходимых для переоснащения или реконструкции объекта, учитывается при формировании расчета в рамках доходного подхода.

АЗС, по состоянию на дату оценки уступающая по уровню технологического оснащения конкурирующим объектам, на протяжении прогнозного периода25 может не обеспечить формирование растущей выручки от реализации различных видов топлив при отсутствии затрат на выполнение реконструкции, переоборудования. Мнение оценщика о необходимости или отсутствии необходимости реконструкции, переоборудования Объекта оценки, о времени, по истечении которого реконструкция, переоборудование станут необходимыми, может найти отражение, в том числе при реализации доходного подхода, при прогнозировании потоков доходов и расходов.

При принятии решения о необходимости переоборудования Объекта оценки, расчет может осуществляться в рамках оптимистического сценария по доходному подходу. При этом, в Отчете об оценке должен быть отражен перечень объектов, после перевооружения, для Банка новые объекты, явившиеся результатом перевооружения рекомендуется рассматривать с позиции включения в залоговую массу после их ввода в эксплуатацию и оформления надлежащим образом.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Методические документы

В этом разделе собраны книги, исследования, методические указания, которые используются нами в работе и могут быть интересны нашим коллегам. Для быстрого поиска интересующего вас материала используйте форму поиска выше или рубрикатор раздела слева. Обзор рынка коммерческой недвижимости в Курской области по состоянию на сентябрь года. Обзор рынка коммерческой недвижимости в Смоленской области по состоянию на сентябрь года.

Практика оценки имущества для целей залога в РФ стабильна и базируется на праве оценщика самостоятельно выбирать содержащиеся в ФСО подходы для определения стоимости объектов оценки. Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объектов, которые планируется передать в залог или уже являющихся предметом залога, в том числе:. Мониторинг изменения рыночной и ликвидационной стоимости предметов залога в ходе действия кредитов для обеспечения качества кредитного портфеля Банка:.

Мероприятие охватывает все основные вопросы отрасли — законодательное регулирование, ФСО, взаимодействие с банковским сектором, кадастровую оценку, перспективы развития отрасли. На площадке мероприятия соберутся представители органов государственной власти, ведущие российские и зарубежные эксперты в сфере оценочной деятельности, руководители ч астного бизнеса, а также представители банковского сообщества. Программа включает два конференц-дня. По итогам мероприятия участникам выдаётся сертификат о повышении квалификации государственного образца.

Библиотека Он-лайн

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму. Study lib. Загрузить документ Создать карточки. Документы Последнее. Карточки Последнее. Сохраненные карточки. Добавить в Добавить в коллекции Добавить в сохраненное.

Банковское обозрение

Мероприятие охватывает все основные вопросы отрасли — законодательное регулирование, ФСО, взаимодействие с банковским сектором, кадастровую оценку, перспективы развития отрасли. На площадке мероприятия соберутся представители органов государственной власти, ведущие российские и зарубежные эксперты в сфере оценочной деятельности, руководители частного бизнеса, а также представители банковского сообщества. Программа включает два конференц-дня. В рамках конференции будут работать секции по следующим направлениям:.

В сегодняшних условиях функционирования экономики нормальное развитие системы невозможно без наличия развитой системы кредитования, основой которой является диверсификация рисков кредитора банка и максимальная эффективность для заемщика. Основополагающим фактором при принятии управленческого решения банком является наличие анализа предмета залога, его стоимостная оценка и прогнозирование изменения его стоимости в будущем.

Учитывая высокий риск невозврата кредита, характерный для кредитного рынка России, Банки прилагают все усилия для минимизации своих рисков. Для этого залоговые службы кредитных организаций стали больше уделять внимания проверке как потенциальных клиентов, так и отчетов об оценке, предоставляемых оценщиками. При этом Банк сталкивается с необходимостью существенно корректировать стоимость, установленную оценщиком в целях приведения ее к приемлемому для Банка уровню. Столь низкая степень доверия к результатам оценки небезосновательна.

Оценка для кредитования (залога)

Стоимость услуг от 5 тыс. Оценка проводится в течение — 2-х дней. Стоимость услуг составляет 18 тыс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СЛИВ Банковской Системы, обратный отсчет !!!

В мероприятии примут участие представители Банка России, министерства экономического развития, Федеральной антимонопольной службы, Росреестра, Агентства стратегических инициатив, а также крупнейших банков России и компаний "большой четверки". Среди планируемых к обсуждению тем - выполнение "дорожной карты" по совершенствованию оценочной деятельности, требования крупных потребителей к отчетам об оценке, сложные ситуации в оценке для целей кредитования. Также планируется обсудить идею рейтинга оценщиков от потребителей. Впервые на конференции пройдет публичное обсуждение проекта федерального стандарта "Оценка для целей залога". В дискуссии примут участие разработчики стандартов по оценке бизнеса и недвижимости - эти документы стали опорными для стандарта по оценке залогов. Как отмечают организаторы конференции, за прошедший год произошли серьезные изменения в регулировании оценочной деятельности.

Конференция «Неделя оценки 2016. Начало», 19 мая 2016 года, г. Москва

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 6 лет назад пользователем mbka. Вполне удовлетворяют предъявляемым требованиям 2. Есть отдельные замечания, но в целом работа удовлетворяет 3.

деятельности Ассоциации Российских Банков и группа компаний . Рекомендации «По оценке активов для целей залога (Версия 1)».

Заместитель генерального директора Кандидат экономических наук. Имеет базовое экономическое образование — экономический факультет Московского государственного Университета им. Ломоносова, в г. С г.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Комитет по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ. В первом полугодии были проведены встречи с Департаментом банковской методологии и Службой анализа рисков Банка России. Результатом встреч стала работа представителей Ассоциации банков России в составе рабочей группы Банка России по созданию единого реестра залогов, а также подготовка рекомендаций для банков об оценке для целей залога. Он предложил создать рабочую группу для выработки рекомендаций по оценке земельных участков, относящихся к землям сельхозназначения.

Оценка активов для кредитования под залог

В марте г. Полярные мнения в банковской среде вызвали озвученная ЦБ проблематика вывода активов и залогов в банках, варианты изменения правил формирования резервов по индивидуальным ссудам и механизмы запретов изменения условий договоров залога. К обсуждению на Форуме процесс создания единого реестра залогов, правовые залоговые новации, проекты Росреестра в сфере регистрации прав собственности и развитие залогового реестра Федеральной нотариальной палатой. Безусловный интерес участников рынка вызывает анонсированный на июль этого года запуск электронных ипотечных закладных.

Эксперты обращают внимание на то, что регулирование оценочной и банковской деятельности сегодня не синхронизировано, и для того чтобы это сделать, нужен документ достаточно высокого уровня.

Если комплексно посмотреть на то, что делает Банк России как регулятор и как надзорный орган в банковском секторе, то это именно формирование здоровой конкурентной среды и добросовестной конкуренции. Именно конкурентная среда — это залог устойчивого развития банковской индустрии. Часто противопоставляют задачи надзорной деятельности и задачи развития рынка. И это серьезное заблуждение.

Банк — это специализированная финансовая организация, созданная с целью сосредоточения временно свободных денежных средств в виде различных вкладов, и предоставляющая их в виде займов, ссуд или кредитов во временное пользование юридическим и физическим лицам. Участие в процессе оценки независимого эксперта способствует защите различных интересов всех участников мероприятия, делает прозрачными и более доступными условия договорных отношений. Профессиональный эксперт оценочной деятельности, выполняя оценку для банков , руководствуется нормами действующего Законодательства РФ и специальными оценочными стандартами. В результате целого комплекса оценочных мероприятий независимая оценочная компания представляет отчет оценки для банков, в котором отражается итоговая стоимость оценки объекта, с учетом его фактического состояния и рыночной ситуации. При необходимости оценщик может сразу высчитать ликвидационную стоимость данного имущества, изменения его стоимости в будущем периоде и другие корреляции. В основном оценка для банков заказывается клиентами банковского учреждения, желающими получить кредитные средства на различные цели.

Закон своенравия природы: Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом. Я начал читать Но они же большие!

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светозар

    Коленки бы прикрыла))))))))))))))))