+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В своей работе оценщики используют различные виды стоимости. Назначение их не одинаково, и каждая из них рассчитывается по особому алгоритму. Оценка стоимости машин и оборудования — не исключение из общего правила. Однако этот вид оценочных работ имеет свою, особую специфику, о которой и пойдет речь в данной статье. При проведении оценки довольно часто требуется определить рыночную стоимость машин и оборудования. При этом стороны располагают полной информацией о сделке, а на ее цену не оказывают влияние какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Раздел 2. Оценка стоимости машин и оборудования

При выборе подходов оценки оборудования уделяется большое внимание тщательному анализу рынка соответствующего оборудования. Стоит помнить, что рынок машин, оборудования, а также транспортных средств достаточно структурирован. При этом, практически каждая группа машин имеет свой определенный сектор товарного рынка, кроме того характер рынка в самых разных секторах также различный.

В частности, при проведении оценки оборудования важно понимать, что для многих видов оборудования массового применения явно характерен так называемый универсальный рынок автомобили, строительная техника, компьютеры, бытовая и офисная техника. В целях оценки стоимости оборудования применяются три основных подхода оценки: затратный, доходный и сравнительный. Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости оборудования, которые основаны на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения оборудования, с учетом его износа.

А собственник, вероятно, не продаст свое имущество дешевле текущей стоимости прогнозируемых доходов от его использования. Сравнительный подход — это совокупность методов оценки, основанных на сравнении оборудования с аналогичными объектами, о которых есть информация в частности, информация о ценах сделок с ними. Данный подход к оценке машин и оборудования базируется на рыночной информации.

Кроме того, здесь учитываются текущие действия продавцов и покупателей. Искать Искать Главная Наши цены Контакты Лицензия Статьи. Москва, ул. Профессиональная Оценочная Компания. Услуги независимого оценщика в Москве и области. Вы здесь: Главная Подходы к составлению отчета об оценке. Основные подходы к оценке оборудования и машин. Справочно по оценке оборудования Особенности проведения процедуры оценки Машины и оборудования как объекты оценки Определение рыночной стоимости оборудования Подходы к составлению отчета об оценке Методы, используемые при расчете стоимости Влияние состояния оборудования на его стоимость Оценка золотых слитков.

Статьи Принципы оценки предприятий.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Вопросы оценки 2. Стоимость и подходы к ее оценке

Подход, основанный на капитализации дохода, основывается на данных о доходах и расходах, касающихся оцениваемого движимого имущества, таким образом, стоимость движимого имущества определяется в данном подходе при помощи процесса капитализации. Другими словами, доходный подход основывается в определении текущей стоимости имущества как сумме будущих доходов от его применения и использует методы: капитализации и дисконтирования. При применении доходного подхода, необходимо спрогнозировать доходы на несколько лет.

При выборе подходов оценки оборудования уделяется большое внимание тщательному анализу рынка соответствующего оборудования. Стоит помнить, что рынок машин, оборудования, а также транспортных средств достаточно структурирован.

Обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, занимающих на крупных промышленных предприятиях не менее 80 процентов от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Вступление При оценке рыночной стоимости бизнеса акций промышленного предприятия в России используются, в основном, три равноправных подхода, которые официально утверждены в Федеральных стандартах оценки: 1.

Оценка стоимости машин и оборудования

Датой оценки датой проведения оценки, датой определения стоимости является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Стоимость вообще является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. Итоговая величина стоимостиобъекта оценки — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Отчет об оценке оборудования - часть 2 из 3

Метод капитализации прибыли, метод ДДП, метод равноэффективного аналога. Выбор прогнозного периода. В основе доходного подхода к оценке машин и оборудования лежит методология оценки бизнеса. Доходный подход объединяет методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации дохода и равноэффективного аналога. Поэтому доходные методы базируются на этапном решении задачи.

Поправка на временную сопоставимость. Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования.

Оценку оборудования, как и других объектов оценки, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: не связаны жестко с землей или недвижимостью; могут быть перемещены без причинения невосполнимого физического ущерба, как сами себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы. Определение рыночной стоимости производится с учетом всех факторов, существенно влияющих, как на рынок оборудования в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Предполагаемое использование результатов оценки оборудования.

4.3. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Асаул , В. По мере развития рыночных отношений все более возрастает роль доходного подхода в оценке стоимости производственных объектов. В основе доходного подхода к оценке производственных объектов лежит методология оценки бизнеса, суть которой заключается в следующем. Вначале рассчитывают чистый доход от эксплуатации всей производственной системы например, предприятия в целом , а затем на его основе либо определяют стоимость и из нее выделяют стоимость машин и оборудования, других объектов оценки, либо определяют доход от всей системы и из него выделяют доход, полученный с помощью производственных машин и оборудования, других объектов оценки, а уже затем на основе этой части дохода определяют стоимость производственных машин и оборудования, других объектов оценки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар НП АРМО - ФСО 10_11

Машины и оборудование являются частью основных фондов. По этой причине интерес к достоверным данным, касательно их стоимости, чрезвычайно велик. При этом для получения нужной информации оценивается типаж имущества, что существенно упрощает манипуляции для эксперта. Речь идет о:. Все это обусловливает необходимость привлечения только профессионалов, способных разобраться в указанной терминологии. При заказе услуги клиент должен четко определить, какие именно машины подлежат оценке.

2.3. Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств.

Структурно-логические схемы х Полный экран. Оценку машин и оборудования , как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки , рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены; тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании; наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др. Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки.

Доходный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования; Рыночный подход к оценке стоимости машин и оборудования;

В моделях методов доходного подхода используются данные о возможных доходах и затратах при нормальном полноценном функционировании объекта оценки в месте его расположения. Затем определяется степень износа, как правило, физического и за вычетом износа находят остаточную стоимость пользования ОСП. Методы доходного подхода подобно методам других подходов имеют как преимущества, так и недостатки.

7 Методические подходы к оценке машин и оборудования

Затратный подход Cost Approach основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность, одинаковую с полезностью оцениваемого объекта. Сущность подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты издержки на создание оцениваемого объекта. Затратный подход применяется в основном к оригинальным объектам машин, оборудования и транспортных средств, часто не имеющим близких аналогов, и имеет две основных модификации - оценка на основе ресурсно-технологических моделей и на основе динамических рядов индексов цен "трендовый подход". Затратный подход требует определения нескольких видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного в результате внешнего воздействия или экономического износа.

Основные особенности в оценке рыночной стоимости машин и оборудования

Иногда бывает очень даже нужно обосновать отказ от использования того или иного подхода оценки стоимости машин и оборудования, а подходящих слов и фраз подобрать не можем. И ничего то подходящего найти не можем…. Знакомая ситуация? Из имеющихся в моем распоряжении отчетов оценщиков я выбрала, систематизировала и обобщила информацию по отказам от применения того или иного подхода оценки стоимости машин и оборудования.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии.

Авдеенко В. Производственный потенциал промышленного предприятия. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учебно-практическое пособие. Авторский коллектив, общая редакция О. Назаров, Э.

Поскольку доход создается всей производственно-коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но и недвижимое имущество, оборотные средства, нематериальные активы, решение данной задачи представляется затруднительным. Немаловажным является и учет принципа наилучшего использования, анализирующий такой вариант использования оборудования, при котором может быть получен максимальный доход. Прежде всего это касается универсального оборудования, то есть оборудования, которое может быть использовано для производства различных видов продукции или оказания услуг. Данный метод имеет несколько этапов: 1-й этап. Расчет потенциального валового дохода ПВД от функционирования производственной системы в целом в виде валовой выручки от реализации продукции. Оценка возможной недозагрузки производственных мощностей. Расчет действительного валового дохода ДВД от функционирования производственной системы в целом путем учета недозагрузки в показателе ПВД.

Наряду с определением рыночной стоимости объектов недвижимости устанавливают стоимость машин и оборудования, входящих в имущественный комплекс предприятия. Машины и оборудование характеризуют следующие признаки: не связаны жестко с землей; обладают свойством перемещения в другие места без нанесения невосполнимого ущерба зданиям и сооружениям, где их вновь устанавливают; могут быть как функционально самостоятельными, так и формировать технологические комплексы. Исходя из целей оценки ее объектом могут выступать: одна отдельно взятая машина или оборудование для страхования, купли-продажи, сдачи в аренду ; множество условно независимых друг от друга единиц техники переоценка машин и оборудования ; производственно-технологические системы — комплекс технических средств.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. slotinperva

    Уверяю вас.

  2. Альбина

    Бесконечно обсуждать невозможно

  3. raitcaspa

    В этом что-то есть. Теперь всё понятно, спасибо за объяснение.

  4. Бронислав

    Мне очень помогали ваши записи

  5. Николай

    забрала в цитатник, спасибо!

  6. riaplatgai

    привет

  7. boyfihora

    Интересная статья

  8. Варвара

    Браво, замечательная фраза и своевременно