+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие и содержание ипотеке в римском праве


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Римское право в качестве средств обеспечения обязательств использовало задаток arra , неустойку stipulatio poenae , поручительство adpromissio , залог fiduciae, pignus, hypotecam. Его передача означала подкрепление факта заключения договора arra comfirmatoria. Он мог выражаться в денежной сумме или в виде материальной ценности. Продавец, отказавшийся от исполнения обязательства, терял задаток, а покупатель, не исполнивший его, возвращал задаток в двойном размере Следует согласиться с мнением В. По мнению Г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Что такое ипотека

Цель залога - обеспечение исполнения обязательства. Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства. Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника.

Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор. При пигнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.

Ипотека - наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме. При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом например, земельным участком , что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов.

Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования залогодержателя - кредитора, то он мог. Для установления залога не требовалось каких-либо формальностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел возможности проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь. Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.

Залоговое право в римском праве. Главная страница Библиотека Римское право Курс лекций по римскому праву Залоговое право в римском праве. Поделись с друзьями. Нужна помощь в написании работы? Залог - это право пользования и при определенных условиях распоряжения чужой вещью. Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью. Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею.

Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования залогодержателя - кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму. Залоговое право прекращалось в случае: гибели предмета залога; слияния в одном лице залогового права и права собственности на залоговую вещь; прекращение обязательства, в обеспечение которого установлен залог.

Залоговое право Лекция. Залоговое право Шпаргалка. Залоговое право. Добавить в избранное необходима регистрация. Содержание Основные характерные черты римского права. Право частное и публичное. Источники римского права и их характеристика.

Рецепция римского права. Правоспособность в римского права и её структура, ограничения правоспособности. Дееспособность в римском праве, её ограничения. Правовое положение латинов приобретение и утрата статуса латина, характеристика правового положения. Правовое положение вольноотпущенников приобретение и утрата статуса, характеристика правового положения.

Правовое положение перегринов приобретение и утрата статуса, характеристика правового положения. Правовое положение рабов приобретение и утрата статуса, характеристика правового положения. Правовое положение колонов приобретение и утрата статуса, характеристика правового положения. Юридические лица. Признаки юридического лица, выработанные в римском праве.

Виды юридических лиц в римском праве. Римская семья. Виды родства в римской семье. Линии и степени родства. Понятие брака. Виды брака. Заключение и прекращение брака. Личные и имущественные отношения между супругами, родителями и детьми. Усыновление и узаконение. Опека и попечительство в римском праве.

Понятие иска. Классификация исков. Легисакционный процесс в римском праве. Формулярный процесс в римском праве. Экстраординарный процесс в римском праве. Особые средства преторской защиты в римском праве. Влияние времени на осуществление и защиту прав. Исковая давность. Вещи и их классификация в римском праве. Владение в римском праве, его виды и особенности, владение и держание.

Защита владения в римском праве. Право собственности в римском праве, его понятие, содержание, виды. Право общей собственности в римском праве. Способы приобретения права собственности. Защита права собственности в римском праве. Сервитутные права, сущность, виды. Эмфитевзис и суперфиций в римском праве. Понятие обязательства в римском праве и их виды, стороны в обязательстве. Основания возникновения обязательств.

Заключение договора. Условия действительности договора. Содержание договора. Исполнение обязательств в римском праве. Ответственность за неисполнение обязательств в римском праве. Основания прекращения обязательств. Вербальные контракты. Литеральные контракты. Реальные контракты. Консенсуальные контракты. Безымянные контракты. Пакты: понятие, виды, характеристика. Обязательства как бы из договора. Обязательства из деликтов.

Обязательства из квазиделиктов: понятие, виды, характеристика. Имя пользователя:. Войти Регистрация Восстановить. Повторить пароль:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Обеспечение обязательств

Введение 2. Глава 1. О применимости акцессорности ипотеки в условиях публичных форм регистрации недвижимости 3. Влияние публичных форм регистрации прав на недвижимость и форм легитимации прав в институте ценных бумаг на абстрактность обеспеченного ипотекой требования с учетом исторического аспекта.

Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства. В соответствии с общим правом права залогодержателя могут быть удостоверены закладной как при ипотеке в силу закона, так и при передаче имущества в ипотеку по договору.

Уважаемые члены Государственной комиссии. Комплекс строится в г. Это город с населением примерно 7 тысяч жителей. Ближайший ФСК с ледовой ареной находится в 2 часах езды. Документ об окончании: По окончании обучения присваивается квалификация "Мастер делового администрирования Master of Business Administration " со специализацией в области менеджмента в инвестиционно-строительном комплексе и выдается диплом МГСУ о профессиональной переподготовке.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Асаул А. Экономика недвижимости Учебное пособие. Залог возник и развивался одновременно с возникновением элементов частной собственности [1] , как финансово-экономический инструмент, обеспечивающий защиту кредиторов и способствующий развитию инвестиционной деятельности. В общем смысле, залог можно определить как имущество или другие ценности, которые служат обеспечением займа. Наибольшее распространение имеет залог по договору, когда залогодатель должник добровольно отдает свое имущество в залог, заключая соответствующий договор с залогодержателем кредитором. Залог является способом обеспечения обязательства, и договор о залоге не носит самостоятельный характер, он всегда связан с другим договором купли-продажи, подряда, комиссии, хранения и др. Кроме того, договор, обязательства с обеспечением залога, заключается для того, чтобы вывести закладываемое имущество из-под возможного взыскания по требованиям других кредиторов.

Ипотека в римском праве

К числу прав на чужие вещи принадлежали также отчуждаемые и передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной, для ее обработки - эмфитевзис emphyteusis и городской, для возведения на ней строения - суперфиций superficies. Как и сервитуты, эти права являются правом пользования чужой вещью, но отличаются от них широтой содержания и долгосрочностью действия. Установление этих прав на земельный участок делает право собственности почти номинальным, и лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение. В Древнем Риме институту эмфитевзиса предшествовал специальный институт наследственной долгосрочной аренды земель, принадлежащих государству или публичным корпорациям муниципиям ; он испытал влияние аналогичных институтов Древней Греции, Египта и Карфагена.

Залог — специфическое вещное право, передаваемое должником кредитору в отношении своих вещей, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи, посторонней данному обязательству.

Особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир. Особенности ипотеки жилых домов и квартир, приобретенных за счет ипотечного кредита, установленные в Законе об ипотеке. Изменения социально - политического и экономического характера, произошедшие в России за последнее десятилетие, основным содержанием которых является внедрение рыночных отношений в экономику и конституционное закрепление равенства частной, государственной муниципальной и иных форм собственности, оказали серьезное влияние на развитие всех отраслей права и существенно изменили функции традиционных правовых институтов.

65. Ипотека

В случае исполнения должником обязательства выдавался иск о возврате вещи actio fiduciae. При этом он мог пользоваться заложенной вещью либо в качестве арендатора, либо временно с разрешения кредитора прекарно ;. При ипотеке должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло ему быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.

Залог и заклад были простыми формами кредитования древнеримских граждан. В классическую эпоху развитие торгового оборота привело к появлению новой, высокоразвитой формы залога — ипотеке hypotheca. Впервые ипотека появляется в преторском эдикте по поводу земельной аренды как залог, предмет которого остается и в собственности, и во владении должника, но залогодержатель имеет право при неисполнении обязательства истребовать заложенную вещь у любого нового собственника, продать ее с торгов и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику, выплатив тому остаток выручки. Источником ипотеки явились арендные договоры, включавшие запрет вывоза имущества, ввезенного арендатором для обеспечения своевременных выплат , арендодатель был защищен преторским интердиктом и мог истребовать с новых собственников имущество прежнего арендатора, предъявив абсолютный иск. Развитие ипотеки привело к установлению на одну вещь нескольких последовательных залоговых прав вторичный залог разрешался, если стоимость вещи покрывала все обеспечиваемые обязательства. Требования кредиторов выполнялись согласно рангу залоговых прав, то есть в хронологическом порядке.

§ 7. Залоговое право

Цель залога - обеспечение исполнения обязательства. Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства. Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор. При пигнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату. Ипотека - наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме. При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом например, земельным участком , что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов.

Поэтому преподаватель курса «Ипотека», кандидат юридических наук Так история понятия ипотека началось с фидуции (лат. fiducia) - в римском праве вид Содержание программы: Отобрано в соответствии с Европейскими.

Ипотека hypothecate, hypotheca — термин, заимствованный из греческого оборота, ввел его знаменитый афинский реформатор и законодатель архонт Солон в начале шестого века до нашей эры. Позднее под ипотекой понимали исключительно залог недвижимого имущества. Хотя такое деление не являлось абсолютным, и действовавшее законодательство употребляло оба названия безразлично. Ипотека - это договор о залоге земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.

Энциклопедический словарь Ф. Брокгауза и И. Институт залога недвижимости — см. Он был известен еще в римском праве, но особенное значение во всем мире он приобрел в XX веке в странах с развитой рыночной экономикой.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Пантюхина Екатерина Владимировна. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации : Дис. История становления ипотеки и эволюция законодательства об ипотеке в России: историко-правовой анализ

Понятие ипотеки недвижимого имущества.

Одним из главных документов, который будет регулировать отношения между заемщиком и банком является кредитный договор, который устанавливает права и обязанности участников. Зачастую знакомство с этим документом происходит непосредственно в дату его подписания, а это приводит к тому, что детальное его изучение начинается уже постфактум. Вместе с тем, многие эксперты рекомендуют изучить этот документ заранее, чтобы избежать ситуации, когда какое-либо из его условий окажется для вас неприятным сюрпризом. Содержание кредитного договора. В типовом договоре можно выделить несколько последовательно следующих друг за другом разделов: Предмет договора; Порядок использования денежных средств заемщиком и их возврата; Права и обязанности сторон; Ответственность участников договора.

Понятие и значение ипотеки в условиях рыночных отношений Введение к работе Сое тояняе ЭКОНОМИКИ любого государетва, с табяльнос ть и эффек-тивность гражданского оборота, экономики в целом стоит в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обяза -тельств. Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог, эффективность которого апробирована историей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Институт залога недвижимости ипотеки занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств и является одним из древнейших. Одним из родоначальников института ипотеки от греко-латинского hipotheke - залог, заклад в наиболее приближенном к современному виде принято считать афинского реформатора и законодателя Солона в начале VI в. Преимуществом оно сохранялось за должником и было связано с обеспечением ответственности должника кредитору определенными земельными владениями. Для этого для оформления обязательства на пограничной меже принадлежащей заёмщику земельной 1 территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в поименованной сумме.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Осип

    Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  2. Ефим

    Жаль, что не смогу сейчас участвовать в обсуждении. Не владею нужной информацией. Но эта тема меня очень интересует.